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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。

由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。

景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。

土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利率、成數的變動具

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有高度指標意義，可反映出銀行今年對房市景氣的看法及最新因應策略。除了土銀之外，包括合庫、台銀的上述指標，也均呈現類似的變動。

其中3家行庫去年底的房貸年增量都有100～250億元的年增量，但3大行庫異口同聲指出，這是由於去年11、12月的房地合一稅上路之前的「末班車」交易使然，今年的房貸業務量估計仍將呈「零成長」。

土銀總經理高明賢指出，土建融案向來以購置土地

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的土融案先行，至於建融案是承接先前的土融案繼續承作，因此，土銀目前有不少建融業務可說去年土融案的後續，因此減少情況沒有土融案明顯。

大型行庫高層表示，土建融案源打從去年就開始減少，

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今年減幅將更大於去年，土銀對減幅2成的預估值已可說相對保守，最主要是景氣不好，房子不好賣，加上現在房貸成數減少、房地合一稅上路之後投資客也退場，因此財力不夠的建商現在縮手不敢買地，土建融案今年的新案源自然大減。

至於土銀房貸重點，高明賢表示，除了雙北市，包括台中七期等其他都會區的豪宅，房貸案也一律不作，另一方面土銀也大舉將房貸主力轉進「首購族」，土銀最新統計，現在每月新增房貸量100億元，其中超過一半為首購貸款。

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