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房仲和代銷業者也都認為,在 選後不確定因素消除後,今年房市成交量應會比去年好一些,但也認為價格再往下大幅修正的可能性不 大,畢竟影響房市崩跌主要在於恐慌性因素。
政府去年下半年陸續放寬控管房市管制,像是央行 解除部分地區信用管制、 連續兩季降息,金管會則是放鬆壽險資金投入房市、財政部提高青年成家優惠房貸額度,房仲業者和代銷業者認為,這顯示政府已開始對市場釋出善意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以目前中古屋的房市來看,在政 府鬆綁房市管制措施後,目前賣方市場已較不悲觀,但買方由於受房地合一新制上路、大選前的不確定因素,再加上2月農曆過年將近,因此近期成交量又陷入停滯,和去年12月中旬前,民眾趕著過戶以適用房地舊制的情況不同。徐佳馨說:『(原音)延續去年12月下旬一直到現在,買氣不是那麼理想,當然有一些自用客戶看到價格修正,就會進場。成交量的部分,就是選舉的關係,有一些人就想說選後再做打算,另外房地合一上路,大家沒有那麼熟悉,就想說政策是不是等走一段時間,再來看看市況如何,再決定是否買賣。』
至於在預售屋市場,民眾則期待建商價格再壓低,希望能延續去年修正1成的價格後,再下降10%至15%。新聯陽開發部經理洪承指出,預期買氣要大幅提升,必須建商再進一步降價,選後首看329檔期的表現。洪承說:『(原音)傳統1至2月是淡季,我們倒是比較期望今年329檔期,可能還是會稍好一點,至少會比去年氣氛好一點,所以可能過完年後預期會好一點。』
大選進入倒數,選後全台灣房市會有何表現,備受關注。房仲業者指出,儘管包括央行、金管會去年下半年開始放寬控管房市管制,民眾買氣仍不強烈,除了選舉因素,另外就是房地合一新制今年才剛上路,市場仍觀望,預期1、2月成交量仍冷清。出售預售屋的代銷業者則認為,選後房市情況,就看329檔期,目前預期今年氛圍應該會比去年好一些。
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