王俊廷的部落格

（中央社記者韋樞台北 4日電）馬來西亞房市向來是國人海外投資的熱點之一，不過房地產分析師發現，馬國人口開始高齡化，且今年上半年交易量年減12.44%，均不利於馬國房市未來發展，投資人務必注意變化。近來台灣房市不景氣，總體經濟不佳，使得投資人前進海外房地產。其中，馬來西亞因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞的房市投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一。加上馬國政府上半年房地產交易量縮價跌、出口貿易表現不佳及全球經濟前景變數高的情況下，為了維持市場動能，馬國央行於7月中宣布將利率政策(ORP)從原本的3.25%調降至3%，為7年來首度降息，引起國內投資人的關注。德天國際地產分析師吳孟璇表示，值得注意的是，全球市場幾乎都在低利環境中，但卻未能看見各國降息的成效，鑑於目前的國際情勢，加上馬國產業正面臨結構性轉變，建議投資人對馬國房產投資前景應持較保守的態度。吳孟璇分析，馬國產業困境首先是人口結構改變，雖然目前馬國仍有人口紅利，由於生育率已逐年下降，根據馬國國家統計局的「2010至2040年人口預測」報告指出，大馬的生育率將從2010年的1.8%降至2040年的0.6%；而高齡人口(65歲以上)會越來越多，到2040年將提高至2010年的3倍，達到440萬人，佔總人口的11.4%，導致馬國將從2021年起成為人口高齡化國家。她說，人口組成與房市前景息息相關，高齡人口的佔比提升，代表未來新增的房產需求趨緩；而扶養比的提升也代表未來可負擔房價的範圍下滑，長遠來看，馬國人口發展不利於房市。另一方面，她強調，2016年第1季的房價成長率為6.8%，相較2015年第3季與第4季的房價指數成長率7.4%與7.2%，顯示雖然馬國的房價指數(HPI)仍在上升，但成長趨勢已趨緩。此外，2016年上半年馬國房市總交易量較2015年同期下滑12.44%，房地產市場向來是量先價行，因此，市場交易趨冷對於房價前景發展無疑是放緩的預兆。另外在金融條件上也值得注意，吳孟璇發現，馬國銀行為了降低資產配置過於集中的風險，收緊放貸條件，不動產放貸業務佔馬國銀行的總貸款比率逐年下滑。在種種不利因素的交互作用下，預計馬國房價未來幾年雖有增值潛力，但上漲空間將逐漸趨緩，值得投資人注意變化。1050904

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Sep 09 Fri 2016 23:03
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但台虹仍受另一大類應用太陽能模組的背板（Backsheet）不振衝擊，8月整體營收8.41億元，創近4年同期新低，月增9.99％，比去年8月減少17.5％，連續3個月不如去年同期；前8月65.11億元，年增2.84％。

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Sep 09 Fri 2016 18:56
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雷斯特2014年底和芝加哥小熊簽下一只6年1.55億美元合約，薛茲爾以7年2.1億美元合約加盟華盛頓國民。

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Sep 09 Fri 2016 14:53
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交通部與教育部上午開會討論交通安全從小扎根議題，照片由左到右為教育部司長黃月麗、交大教授張新立、交通部次長王國材、教育部次長蔡清華、靖娟執行長林月琴、交通部參事謝界田。圖／交通部提供分享 facebook 交通部次長王國材今天拜會教育部次長蔡清華，希望共同推動交通安全教育向下扎根，引發外界討論，台大電機系教授葉丙成在臉書發文呼籲「請各部會尊重教育專業！勿再，干擾孩子教學，幫你們做業績！」他也質疑交通安全事故有3000人死傷，有多少人是中小學生？交通事故最大的三個課題是：機車、老人、酒駕。對於葉丙成的發文，長期推動交通安全教育的靖娟基金會執行長林月琴氣得表示，「葉教授的發言讓人不能接受」，她說，「一條生命難道不重要嗎？」學會了英文、數學，若沒有從小養成正確的交通安全觀念，長大後可能會變成一個很糟糕的用路人，兩個部會好不容易坐下來一起談，為何學者要有這樣的發言？林月琴今天也參與在教育部召開的跨部會議，她指出，葉教授提出交通事故的三大課題是機老酒，但18歲到24歲的機車死傷事故比率偏高，這些高中職學生、大學生也是小學生長大後變成的，試問一個養到18歲的孩子若因發生車禍離開，對家庭、學校和社會都是很高的成本，讓學生從小養成正確的交通觀念，跟學會英文、數學一樣都很重要。林月琴強調，許多觀念從小教育就更能落實，像她女兒現在上車就習慣要繫上安全帶，「行是每天要面對的事」，但我們的孩子普遍都缺乏交通基本知能，必須思考整個教育的本質是什麼，現在針對年輕人的安全宣導只能亡羊補牢，但對於小學生的交通安全教育應該是要越早越好。(function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = '//connect.facebook.net/zh_TW/sdk.js#xfbml=1&version=v2.3'; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs);}(document, 'script', 'facebook-jssdk'));

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Sep 09 Fri 2016 10:49
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Sep 09 Fri 2016 06:45
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下周四就是一年一度的中秋節，連續4天連假，勢必家家戶戶飄起烤肉香，但根據過往的經驗，中秋佳節過後，腹瀉急診人數會增加1到2成，主因都是「烤肉沒烤熟」、「烤肉吃太多」等因素，食品藥物管理署今呼籲民眾，烤肉是烤氣氛，不建議吃到撐，也提出5大烤肉撇步，讓民眾可以烤得安心。食藥署呼籲，烤肉一定要秉持五大原則，才能吃得健康。記者陳雨鑫／攝影分享 facebook 台北醫學大學附設醫院急診部長高偉峰表示，根據統計9月到11月是急診人數最低峰的時節，唯一拉高秋季急診人數的就是「中秋節」，每年中秋節一過，因腹瀉急診的人數，會開始逐漸上升，部分患者會說，今年第一次自己烤肉，沒想到當天晚上馬上肚子痛，隔天就受不了就醫。食藥署食品組簡任技正鄭維智說，台灣人遇到中秋節，往往會準備相當豐盛，台灣氣溫、濕度都相當高，食材沒有妥善保存，很容易不新鮮，有些人會說「食材有放冰箱，為什麼還會發臭」，如果冰箱已經超出儲存的負荷，反而沒有保存的效果，更容易滋生微生物。鄭維智說，烤肉一定要秉持五大原則，「食材」要挑新鮮，也可以選擇有標章的農產品，「食器」最好用自家的盤子，若是沒辦法用一般瓷器，可以選擇紙盤，不得已再選用塑膠容器，而塑膠容器選擇時，可以看上頭標示的耐熱溫度，建議選PP材質，耐熱溫度在攝氏90到120度間。「烹調」一定要掌握，所有的食物一定要烤熟再吃，防堵食物烤焦，可以用鋁箔紙包住烤肉架，鋁箔紙是金屬製作的，金屬很難因為烤肉的溫度溶出，比較擔心檸檬與鋁箔紙作用，因此建議不要一邊烤一邊加檸檬，而是烤熟之後放在盤子上，再加上檸檬，才可以保障食品安全。「衛生」也是一大重點，生食、熟食要分開，洗手後再烹調，才不會吃完後腹瀉，最後一點「健康」，則是烤肉間也要配合蔬果，且不要浪費食物，就能享受烤肉的樂趣也不會造成身體的負擔。馬偕醫院營養醫學中心營養課長蔡一賢說，烤肉別只吃肉，肉中的飽和脂肪酸會讓你變胖，也會讓你飲食不均衡，一定要配合蔬果，像是深綠色蔬菜、玉米等，同時也建議改吃不飽和脂肪酸的水產品，如魚肉、蛤蜊等，才不會過了一個中秋節，體重就大幅增加?

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Sep 09 Fri 2016 02:40
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記者游雁双／綜合報導

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Sep 08 Thu 2016 22:35
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顏仁賢算是家裡唯一的黃金單身漢，濃眉大眼、身材瘦高像媽媽的他，長相帥氣有個性，鮮少出現在鏡頭前，唯一就這麼一次是在2009年自己開的鐵板燒店被野生捕獲，好廚藝原來遺傳自老爸顏清標，當時他說，「大家都說我比較像我媽媽，（記者：有人說像爸爸嗎，大家都說像媽媽。」

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Sep 08 Thu 2016 18:31
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陸客來台人數銳減，行政院政務委員張景森除呼籲網友不要再歧視陸客，「陸客是我們最需要交的朋友」。（本報資料照片）分享 facebook 行政院政委張景森日前在臉書上表示「陸客是我們最需要交的朋友」，但隨後政院發言人童振源卻指稱這是個人發言，非政院立場，引發話題。陸委會主委張小月今出席前民進黨立委王拓公祭後受訪表示，歡迎中國大陸觀光客訪台是政府一貫政策和立場，有助增進兩岸民眾交流互動，也可減少誤會，增加友情，陸客訪台非常正面。張小月說，台灣觀光面臨需要轉型時刻，歡迎陸客時，觀光業怎樣深化和永續經營，將來陸客團感受更高品質遊覽，陸委會、交通部和各地縣市政府集思廣義找方法，繼續歡迎陸客到台灣。她說，台灣有很好的觀光資源，拓展觀光是政府和全民一起努力。她這段時間確實陸客訪台數少了，「希望觀光不要有任何政治因素在背後有這樣顧慮」，台灣持續推動加強，很歡迎陸客和世界各地客人。而前民進黨主席許信良受訪時也說，他不覺得張景森發言有任何問題，「我也不懂為何童振源要這麼說」。國民黨立委王金平也表示，「這（跟陸客交朋友）是應該的，有什麼不可呢？」他說，兩岸要和好總是要有感情基礎，交朋友是建立感情的方法。(function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = '//connect.facebook.net/zh_TW/sdk.js#xfbml=1&version=v2.3'; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs);}(document, 'script', 'facebook-jssdk'));